位置: 澳门金沙网址 科技 法院“网拍”房产 万人围观数人竞拍

法院“网拍”房产 万人围观数人竞拍

作者:计聘衰 来源:本站原创 时间:2019-05-10

新京报讯 昨日,北京法院首次司法网络拍卖在淘宝网“开槌”。此次拍卖包括三处房产和一台挖掘机,截至昨晚10时记者发稿时,拍卖的三处房产,总围观人数有3万余人,只有一处房产有4人参与竞拍。

房产鲜有竞拍者

挖掘机流拍

此次司法网络拍卖,由北京市二中院和丰台法院作为试点,拍卖平台是在淘宝网。

其中,三处房产的拍卖时间是从昨日上午10点起,到今日上午10点,共24小时;挖掘机的拍卖时间则为12小时,已经于昨日晚上10点结束。

北京市二中院在淘宝网上拍卖了两处房产,一处位于通州区紫运西里九号楼432室,另一处为通州区通惠北路22号楼2单元305室,起拍价分别为295万元和129万元。丰台法院拍卖的位于丰台区丰葆路168号的北京国际花园的一处别墅,起拍价达2083.94万元,另一个拍卖物品为一台起拍价为28万元的挖掘机。

截至昨晚10点,上述三处房产中,只有起拍价为129万的通州区一房产,有4人报名参加竞拍,其中3人出价,领先的竞买价格为139万。而其他两处房产,均无人参加竞拍。丰台法院拍卖的挖掘机则流拍。

根据拍卖平台显示,虽然参加竞拍的人少,但三处房产的“围观人数”已经超过3万。丰台法院执行三庭法官表示,目前大多数人还持观望态度,“但不排除在截止时间前,还会有人参与竞买。”

房产起拍价

与市场价相差不大

在拍卖平台上,除报名竞拍的人数,已经竞买的人数及竞买价格等信息外,所拍卖房产层和面积等情况,以及房屋实拍图片也同时显示在淘宝网上。

新京报记者统计发现,此次拍卖的房产价格,与同地段的市场价格相差不大。

以二中院拍卖的通惠北路的房产为例,该套房屋总面积约67平,起拍价为129万,均价约19000元/平方米,而某大型中介在同一小区出售的二手房屋价格,也是每平方米2万元左右。

据丰台法院执行三庭法官介绍,被拍卖房产的评估价格,是他们通过摇号方式,抽中一家评估公司进行评估后才制定的,“由于中间隔了一段时间,起拍价格可能会与市场价相比略低,但差别不会太大”。

该法官表示,由于是竞拍,即便起拍价与市场价不一致,到最后的成交价也会和市场价差不多。

■ 追问

1 网络拍卖为何遇冷?

保证金及不能贷款或成阻碍,多数人观望

丰台法院拍卖的一处别墅,面积为379.47平方米,起拍价达2083.94万元,保证金需要120万元。

丰台法院执行三庭法官说,竞拍人要想获得竞拍资格,必须交纳保证金,系统会自动冻结这笔钱,直至竞拍结束后解冻。同时按照规定,竞拍成功后10天内,买受人需要将拍卖成交价的余款,打入法院指定账户,并且不能贷款。“这么多的钱,不是一下就能支付的。”

记者了解到,三处房产开拍后,有许多市民打电话给相关法院,咨询竞拍房屋事宜。“也有人来现场看房,当场说想买,但不知道为什么最后没有竞买。”这名法官认为,多数人不知道未来房价走势,因此持观望态度。

2 如最终流拍怎么办?

或会降价再拍卖,仍卖不掉“只能放着”

据上述法官介绍,如果从开始拍卖到结束,被拍卖物品无人竞买,就是流拍。“我们会和申请人商谈,看看能不能接受拿被拍卖物品做抵押”,如果对方不同意,法院还会再次竞拍,“再次拍卖可能会降价,但降价幅度最高不会超过20%。”

如果第二次仍流拍,法院还会再次降价拍卖。“如果三次都流拍,我们会通过其他方式将物品变卖,最后仍卖不掉的只能放到那儿,再选择被执行人的其他物品拍卖。”

3 拍得后反悔怎么办?

需要承担差价损失,直接在保证金中扣除

该法官解释,如果某人最终竞拍成功,事后反悔,也要承担相关的损失。

以丰台区这栋别墅为例,起拍价为2083.94万元,如果某人通过竞拍,最终以2100万的价格拍到,事后又反悔,法院会对别墅再次进行拍卖,如果第二次拍卖,别墅被另一个人以起拍价拍走,那么反悔的人将承担二者的差价损失,即将近17万元。

“这个损失将会从保证金里直接扣”,这名法官说,如果进行第二次拍卖,将不允许已经拍到的人参加竞拍。

4 所拍房产是否限购?

司法拍卖的房屋不受限购限制

根据此次拍卖的规定,凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。“包括本市居民和外省市居民”,法官表示,由于目前实行了限购政策,非本市户籍的居民想在北京购房,需要满足一定的资格。

这名法官提醒,如果外省市居民想竞买,要先到房管局咨询房产过户的政策,问清楚如果他们竞买成功后能不能过户,“竞买须知中特别标明了,过户风险由竞买人自行承担。”

打印此文】 【关闭窗口】【返回顶部】 [
相关文章
推荐文章
栏目导航